Общая характеристика земельного участка и всего Здания

Земельный участок, на котором расположен элитный дом

Фасад Институтская

Здание построено с 1935 по 1937 года, как элитный жилой дом, находится в Печерском районе города Киева в зоне регулированной застройки Первой категории.

Cвоими главными и боковыми фасадами элитный дом расположен вдоль красных линий улиц Институтской, Садовой и Шелковичной. Весь квартал застроен элитными жилыми многоэтажными домами и административными зданиями. Расположенные рядом здания в целом находятся в работоспособном состоянии и не влияют на описываемый дом так, как находятся на достаточном растоянии. Исключение составляет многоэтажное здание Комитетов Верховного Совета Украины, которое вплотную примыкает к элитному дому со стороны улицы Садовой. Во дворе элитного дома имеется СТОЯНКА ДЛЯ АВТО, зеленый сквер с детской площадкой и местами отдыха.

Абсолютные отметки поверхности земельного участка 193,80 - 195,15 метров. Пятно застройки Дома находится на равнинном участке Печерского района с общим небольшим понижением рельефа в северо-западном направлении, на значительном удалении от правого берега реки Днепр, долины реки Лыбедь и Крещатикской балки. Поэтому современные инженерно - геологические процессы на этой территории не проявляются. Динамические воздействия от проходящего транспорта на основание и конструкции элитного дома практического влияния не оказывают.

Конструкции элитного дома

Фасад Институтская

Со временем, после распада Советского Союза, фунциональное назначение помещений элитного дома несколько изменилось - в конце 90-х годов некоторые элитные квартиры дома были переоборудованы под иностранные представительства зарубежных компаний и частных фирм. В доме были оборудованы шикарные и дорогие элитные квартиры и элитные апартаменты в нескольких уровнях.

В элитном доме имеются встроенные нежилые помещения продовольственного магазина "Чумацкий Шлях" (с левой стороны главного фасада, на углу улиц Институтская и Садовая), аптеки (с правой стороны главного фасада, на углу улиц Институтская и Шелковичная), теплопункта, служебных комнат и нежилых служебных и складских помешений. Вокруг элитного дома выполнена асфальтобетонная отмостка. Въезд во внутридворовое пространство осуществляется со стороны улицы Шелковичной. Элитный дом представляет собой семи - девяти этажное Ш - образное в плане сооружение, высотой этажа 3,44 - 3,56 метров. Элитный дом на Липках имеет полноценный удобный подвальный этаж высотой 2,5 - 3,7 метров и оборудован шестью лестничными клетками, в которых устроены пассажирские лифты. Помещения подвальной части имеют оконные проемы, выходящие в светоаэрационные приямки.

Эксплуатируемая плоская кровля

Фасад Институтская

Кровля элитного дома плоская, эксплуатируемая, по всему периметру здания с обогревом парапета. Высота парапета 0,8 метра с конструкциями безопасного ограждения - закрепленными анкерами через каждые 1 - 1,5 метра. Эксплуатируемая кровля элитного дома - это террасы по всему периметру элитного дома с прекрасным панорамным видом на 360 градусов. Устройство кровли состоит из металлоконструкций железобетонного армированного перекрытия из несъемной опалубкой и профнастила по металическим балкам; выравнивающая стяжка из цементно - песчанного раствора М-100 толщиной 50 мм; праймер - строительный битум БН 70/30, БН 90/10 с керосином в пропорции 1:3 с применением холодной мастики по стыкам и примыканиям БКГ ТУ. У 304 00 976.01.99; пароизоляция - мембрана КРЕМБИТ ЗГ ПХП - 3,5 - пленка ТУ. У В. 2.7 - 00294349.058 - 2000; Утеплитель базальтовая минеральна вата NOBASIL с битумным покрытием 150 мм, плотностью 150 кг/м.куб.; уклонообразующий слой керамзита 0 - 250 мм; стяжка из раствора М-100 40мм армируется сеткой из проволоки d=5 мм с ячейкой 50х50 мм; праймер - строительный битум БН 70/30, БН 90/10 с керосином в пропорции 1:3 с применением холодной мастики по стыкам и примыканиям БКГ ТУ. У 304 00 976.01.99; наплавляемая гидроизоляционная мембрана с защитным покрытием КРЕМБИТ 2В Кз ЭП - 4,5 сланец ТУ. У В. 2.7 - 00294349.058 - 2000 (5 мм) - два слоя. Сквозь кровлю элитного дома проходят дымовые и вентиляционные каналы и выводы фановых труб.

Элементы главного фасада

Фасад Институтская

Главный фасад элитного дома со стороны улицы Институтской венчается массивной колоннадой. Элитный дом оборудован балконами и лоджиями, а также двумя эркерами, последние со стороны главных фасадов - в уровне 2 - 5 этажей. В конструктивном отношении дом характеризуется как массивное многоэтажное кирпичное сооружение с продольными и поперечными несущими стенами, одно и двух пролетное с жесткой конструктивной схемой. Расположены во внутренней части дома поперечные стены лестничных клеток, а также поперечные внутренние и торцевые наружные стены обеспечивают достаточную жесткость дома в поперечном направлении. Толщина несущих стен переменная в разных уровнях по высоте здания, от 1250мм - в центральном 4 подьезде, 840 мм - подвал, до 600 мм - на пятом этаже. Стены имеют обрезы в уровне перекрытий над подвалом и первым этажом. Над подвалом сплошное усиленное железобетонное перекрытие (цельная плита обеспечивала надежную защиту во время Великой Отечественной войны и служила бомбоубежищем).

Фасадные поверхности наружных стен элитного дома имеют отделочные покрытия - главные фасады со стороны улиц Садовой, Институтской и Шелковичной оштукатурены с использованием цементно - известкового штукатурного раствора и оформлены архитектурно - строительными элементами горизонтального и вертикального членения (рустами), а дворовые и торцевые фасады облицованы фасадной плиткой. Основными средствами горизонтального членения дома являются венчающий и межэтажный карнизы (последний устроен в пределах первого этажа). Главные торцевые фасады (в осях 2-4/Т и 21-23/И) элитного дома оканчиваются массивными нависающими парапетиными стенами высотой до 850 мм от уровня перекрытия кровли. На уровне 5 - 6 этажах по всей площади стен устроен монолитный железобетонный армированый арматурой d= 32 мм пояс размерами 600х600 мм. Балконные плиты монолитные по металическим балкам.

Описание фундамента и физико-механические характеристики

Фасад Институтская

Естественным основанием фундаментов элитного дома служит суглинок лессовидный, палево-желтый с известковими прожилками, в кровле с прослойками песка, макропористый в твердом состоянии, с общей мощностью слоя до 9,65 м, такая земельная площадка относится к ПЕРВОМУ ТИПУ грунтовых условий по просадочности. Грунтовые воды до глубины 21,0 от уровня чистого пола подвала не встречены. Нормативная глубина промерзания dm=0,90 метра. Фундаменты элитного дома - мелкого заложения ленточные сплошные каменные и бетонные.

Цоколь элитного дома: материал, вид отделки
Цоколь каменный, выраженный поясом. Каменная кладка выполнена из обыкновенного кирпича пластического пресования на сложном растворе. Вдоль главного и боковых фасадов цоколь обложен искуственными облицовочными блоками (бетон, шлакобетон). Вдоль дворового фасада цоколь оштукатурен и окрашен.

Наружные и внутренние стены фундамента: материал, система кладки, ее качество, прочность камня и раствора
Масивные каменные стены. Каменная кладка выполена из силикатного кирпича на цементном растворе.Система кладки однорядная цепная. Качество кладки удовлетворяет технологическим требованиям. Прочность силикатного кирпича старого образца от 10,3 до 16,1 МПа.

Наличие в стенах цоколя пробитых ниш и траб:
Ниши и штрабы отсутствуют, повреждений и разрушений фундаментов нет.